به گزارش اکو اقتصاد، بررسی شاخصهای قیمتی در بازارهای مختلف نشان میدهد که بازار مسکن، برخلاف تصور عمومی، هنوز به سطح تاریخی خود از منظر دلاری بازنگشته است. اگرچه قیمت ملک در سالهای اخیر بهصورت ریالی رشد قابلتوجهی داشته، اما در مقایسه با دلار، همچنان پایینتر از میانگینهای بلندمدت قرار دارد. این موضوع باعث شده برخی تحلیلگران از وجود ظرفیت رشد در این بازار در ماههای آینده سخن بگویند.
میانگین تاریخی قیمت مسکن در تهران معمولاً در بازه ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار برای هر متر مربع قرار داشته است. با این حال، اگر متوسط قیمت فعلی هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود ۱۳۰ میلیون تومان و نرخ دلار حدود ۱۶۰ هزار تومان در نظر گرفته شود، ارزش دلاری هر متر مربع به حدود ۸۰۰ دلار میرسد. این فاصله قابلتوجه نشان میدهد که قیمت مسکن از نظر دلاری هنوز به سطح متعارف خود نرسیده و به نوعی عقبماندگی را تجربه میکند.
این اختلاف میتواند نشانهای از تخلیه حباب قیمتی سالهای گذشته و ورود بازار به مرحلهای از رکود باشد؛ رکودی که معمولاً پیشزمینه یک دوره رشد جدید محسوب میشود. به باور آنها، در صورت تثبیت شرایط اقتصادی و کاهش ریسکهای کلان، امکان افزایش قیمتها تا رسیدن به سطح میانگین دلاری وجود دارد. برخی تحلیلها حتی از پتانسیل رشد ۲۵ تا ۵۰ درصدی در میانمدت خبر میدهند.
در کنار این موضوع، عامل تقاضا نیز میتواند نقش مهمی در آینده بازار ایفا کند. طی سالهای اخیر، رکود نسبی معاملات باعث شده تقاضای انباشته در بازار شکل بگیرد. بسیاری از خریداران مصرفی و سرمایهای، خرید خود را به تعویق انداختهاند و اکنون در انتظار زمان مناسب برای ورود هستند. از سوی دیگر، افرادی که از رشد قیمت دلار و طلا سود بردهاند، اکنون میتوانند بخشی از سرمایه خود را به بازار مسکن منتقل کنند.
فعالان بازار بر این باورند که ترکیب این عوامل میتواند زمینهساز افزایش تدریجی معاملات و قیمتها شود. بهویژه اگر فضای اقتصادی و سیاسی با ثبات بیشتری همراه شود، احتمال فعالتر شدن خریداران و خروج بازار از رکود فعلی افزایش خواهد یافت.
با وجود این، برخی تحلیلگران توصیه میکنند تصمیمگیری در بازار مسکن باید با در نظر گرفتن شرایط شخصی، توان مالی و افق سرمایهگذاری انجام شود. هرچند نشانههایی از ارزندگی نسبی قیمتها دیده میشود، اما مسیر آینده بازار همچنان به متغیرهای کلان اقتصادی، نرخ ارز و سطح تقاضای واقعی وابسته خواهد بود.