به گزارش اکواقتصاد، رضا خدادادییان، کارشناس مسکن،ورود بازار مسکن به دوره رونق لزوماً به معنای افزایش سریع و جهشی قیمتها نیست، بلکه روند طبیعی بازارها نشان میدهد با ایجاد ثبات در اقتصاد، احتمال رشد قیمتها در این بخش وجود دارد.
وی در ادامه افزود: «با توجه به شرایط فعلی و تجارب پیشین، پیشبینی میشود که بازار مسکن ایران اواخر تابستان سال آینده وارد دوره رونق شود.» این اظهار نظر نشان میدهد که کارشناسان بهصورت محتاطانه و با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و سیاسی کشور، چشمانداز آینده بازار مسکن را ارزیابی میکنند.
پیشتر، شهریورماه سال جاری، علی عسکری، رئیس گروه مالی مسکن، بیان کرده بود که بازار مسکن کشور حدود دو سال است در رکود به سر میبرد و عوامل مختلفی میتوانند شدت رکود را تغییر دهند. وی همچنین تأکید کرد که برخی رخدادها در کوتاهمدت قابل پیشبینی نیستند و بنابراین ارائه پیشبینی قطعی در مورد آینده بازار مسکن امکانپذیر نیست.
عسکری با اشاره به روند پلهای حرکت بازار مسکن گفت: «پرشهای بازار مسکن معمولاً به صورت پلهای رخ میدهد؛ به این معنا که بازار برای چند سال در یک روند نسبتاً پایدار باقی میماند و سپس جهشهای قیمت را تجربه میکند. بعد از آن، بازار دوباره وارد دورهای از رشد پایدار و ثابت میشود و سپس پله بعدی آغاز میشود.»
وی اضافه کرد که طول این پلهها میتواند بین سه تا چهار سال یا حتی بیش از شش سال باشد و روند فعلی رکود بازار مسکن، حداقل پنج سال طول خواهد کشید که تاکنون حدود دو و نیم سال از آن سپری شده است. بنابراین اگر در آینده نزدیک رخدادهای مثبت در اقتصاد اتفاق بیفتد و گرههای موجود در مسیر توسعه باز شوند، بخش مسکن یکی از نخستین بخشهایی خواهد بود که از این بهبود اقتصادی بهرهمند میشود.
رکود کنونی بازار مسکن با رکود سایر بازارها همخوانی دارد و عقبماندگی بازار مسکن نسبت به سایر بخشها میتواند با ایجاد ثبات در شرایط اقتصادی جبران شود. ثبات سیاسی و اقتصادی، کاهش نوسانات بازار ارز و سیاستگذاریهای حمایتی دولت در حوزه مسکن از جمله عواملی هستند که میتوانند مسیر رونق را هموار کنند.
از سوی دیگر، تجربه نشان داده که بازار مسکن در ایران به شدت به شرایط کلان اقتصادی وابسته است. تورم، نرخ سود تسهیلات بانکی، سیاستهای مالیاتی و میزان سرمایهگذاری بخش خصوصی و دولتی از جمله عواملی هستند که به طور مستقیم بر رفتار این بازار اثر میگذارند. بنابراین کارشناسان همواره توصیه میکنند که خریداران و سرمایهگذاران با نگاه بلندمدت و تحلیل روندهای کلان اقتصادی اقدام به سرمایهگذاری در بخش مسکن کنند.
در مجموع، بازار مسکن ایران اکنون در مرحلهای حساس قرار دارد؛ مرحلهای که با ثبات اقتصادی و سیاسی میتواند مسیر رشد خود را آغاز کند و به تدریج از رکود طولانیمدت خارج شود. پیشبینی کارشناسان مبنی بر ورود بازار مسکن به دوره رونق از اواخر تابستان سال آینده، بیانگر آن است که با وجود چالشها و محدودیتها، نشانههایی از بهبود و رشد محتاطانه در افق کوتاهمدت مشاهده میشود.
شناسایی زمان دقیق پایان رکود و آغاز رونق به عوامل متعددی بستگی دارد و هرگونه پیشبینی باید با احتیاط انجام شود. با این حال، تجربه تاریخی نشان داده است که بخش مسکن، پس از گذراندن دوره رکود و تثبیت شرایط اقتصادی، همواره به یکی از بخشهای پیشرو در رشد اقتصادی تبدیل شده است.
در نهایت، به نظر میرسد بازار مسکن ایران با پشت سر گذاشتن دورهای از رکود، و در صورت ایجاد ثبات در سیاستهای کلان اقتصادی، آماده تجربه رشد تدریجی و ورود به دوره رونق باشد. این دوره رونق اگرچه به صورت یک جهش ناگهانی نخواهد بود، اما با روند پلهای و تدریجی، میتواند شرایط را برای خریداران، سرمایهگذاران و فعالان حوزه مسکن بهبود بخشد و فرصتهای جدیدی را در این بازار ایجاد کند.