به گزارش اکواقتصاد، بر اساس دادههای مرکز آمار، تورم فصلی در پاییز ۱۴۰۴ نسبت به تابستان، ۱۸.۴ درصد بوده که در مقایسه با تورم فصلی تابستان (۶.۳ درصد) حدود ۱۲.۱ واحد درصد افزایش داشته است. این روند بیانگر تسریع رشد قیمتها در بازار مصالح ساختمانی و فشار بیشتر بر سازندگان و خریداران مسکن است.
در بین گروههای اجرایی، بیشترین تورم فصلی مربوط به بخش «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» بوده که با ۳۶.۴ درصد افزایش قیمت مواجه شده است. این موضوع نشان میدهد که هزینههای مرتبط با سیستمهای گرمایشی، سرمایشی و عایقبندی ساختمانها به طور ویژهای افزایش یافته و نقش مهمی در بالا رفتن هزینه تمامشده ساخت مسکن دارد. در مقابل، گروه «سیمان، بتن و انواع شن و ماسه» با کاهش ۱.۸ درصدی نسبت به فصل قبل مواجه شده است که نشانهای از نوسانات نسبی در بازار مصالح پایهای است.
تورم نقطه به نقطه، یعنی تغییرات قیمت نسبت به همان فصل سال گذشته، نیز وضعیت هشداردهندهای را نشان میدهد. این شاخص در پاییز ۱۴۰۴ به ۶۱.۳ درصد رسیده است که نسبت به پاییز سال قبل (۴۳.۶ درصد) حدود ۱۷.۷ واحد درصد رشد کرده است. در میان گروههای اجرایی، بیشترین تورم نقطه به نقطه با ۹۶.۶ درصد مربوط به مصالح «چوب» و کمترین آن با ۲۸.۲ درصد مربوط به گروه «شیشه» بوده است. این ارقام نشان میدهد که چوب به عنوان یکی از مصالح پرکاربرد در ساخت و سازهای داخلی، تحت فشار شدید افزایش قیمت قرار گرفته و تأثیر مستقیم بر هزینههای ساخت آپارتمانها و ویلاها داشته است.
از منظر تورم سالانه، یعنی میانگین تغییرات قیمت در چهار فصل منتهی به پاییز نسبت به دوره مشابه سال قبل، شاخص نیز به ۴۴.۹ درصد رسیده است. این رقم در مقایسه با تابستان (۳۶.۷ درصد) افزایش ۸.۲ واحد درصدی را نشان میدهد و گویای روند شتابان گرانی مصالح ساختمانی در یک سال اخیر است. بیشترین تورم سالانه باز هم مربوط به گروه «چوب» با ۷۰.۷ درصد بوده و کمترین آن با ۲۲.۹ درصد مربوط به «شیشه» است.
کارشناسان بازار مسکن و مصالح ساختمانی معتقدند این روند افزایشی فشار شدیدی بر سازندگان و خریداران ایجاد میکند و توان خرید مسکن را در تهران کاهش میدهد. به گفته آنها، افزایش بیش از حد قیمت مصالح مانند چوب و تأسیسات مکانیکی، باعث بالا رفتن هزینه تمامشده ساخت مسکن شده و به تبع آن، اجارهبها و قیمت فروش آپارتمانها نیز تحت تأثیر قرار میگیرد.
از سوی دیگر، تحلیلگران اقتصادی هشدار میدهند که ادامه این روند تورمی میتواند مانع توسعه پروژههای مسکنسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شود. آنها معتقدند دولت و نهادهای متولی باید با نظارت بر قیمت نهادهها، ارائه تسهیلات ارزانقیمت برای مصالح کلیدی و تشویق تولید داخلی، از افزایش بیشتر هزینههای ساخت جلوگیری کنند.
همچنین، برخی فعالان صنعت ساختوساز معتقدند بخشی از جهش قیمت مصالح ساختمانی ناشی از افزایش نرخ ارز و واردات مواد اولیه است. نوسانات بازار ارز، به ویژه برای مصالح وارداتی مانند چوب و تجهیزات تأسیسات، مستقیماً روی قیمت نهایی ساخت و ساز اثر میگذارد و سبب میشود تورم مصالح در تهران از میانگین تورم عمومی کشور بالاتر باشد.
در نهایت، دادههای مرکز آمار نشان میدهد که بازار مسکن و ساختوساز در پایتخت با چالش بزرگی مواجه است. تورم شدید نهادهها به ویژه در بخش چوب و تأسیسات، هزینههای ساخت را افزایش داده و احتمالاً فشار بیشتری بر بازار اجاره و خریدوفروش مسکن در سالهای آینده وارد خواهد کرد. کارشناسان توصیه میکنند برای کنترل این روند، سیاستگذاری دقیق در حوزه تولید مصالح داخلی، مدیریت واردات و استفاده از جایگزینهای ارزانتر ضروری است.