به گزارش اکو اقتصاد، بر اساس داده‌های منتشرشده، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از حدود ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۴ به حدود ۱۳۰ میلیون تومان در سال گذشته رسیده است؛ افزایشی چشمگیر که نشان‌دهنده رشد بیش از ۳۳ برابری قیمت‌ها در پایتخت طی یک دهه است.

در کرج نیز قیمت مسکن در همین بازه زمانی حداقل ۳۸ برابر شده و مشهد با رشد بیش از ۳۲ برابری، یکی از بالاترین نرخ‌های افزایش قیمت را در میان کلانشهرهای کشور تجربه کرده است. بررسی وضعیت شهرهایی مانند اصفهان، تبریز، شیراز، رشت، اراک، کرمانشاه، همدان و یزد نیز از رشد ۲۸ تا ۳۲ برابری قیمت مسکن در ۱۰ سال اخیر حکایت دارد.

این در حالی است که بازار مسکن همزمان با افزایش شدید قیمت‌ها، با افت محسوس معاملات نیز مواجه بوده است. تعداد معاملات مسکن در تهران از حدود ۱۵۵ هزار واحد در سال ۱۳۹۴ به نزدیک ۹۵ هزار واحد در سال گذشته کاهش یافته که بیانگر افت حدود ۴۰ درصدی است. در سایر کلانشهرها نیز روندی مشابه مشاهده می‌شود و میانگین کاهش معاملات به حدود ۳۵ درصد رسیده است.

کارشناسان معتقدند رشد فزاینده قیمت‌ها در کنار رکود معاملاتی نشان می‌دهد شدت تورم در بازار مسکن بسیار بیشتر از رکود حاکم بر آن بوده است. همچنین گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که از ابتدای سال جاری تاکنون قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای بزرگ کشور به طور میانگین حدود ۳۰ درصد دیگر افزایش یافته است.

از نگاه تحلیلگران، تشدید مهاجرت به کلانشهرها، کمبود عرضه مسکن و ناکارآمدی برخی سیاست‌های حوزه ساخت‌وساز از مهم‌ترین عوامل رشد قیمت‌ها به شمار می‌رود. در حال حاضر حدود ۶ میلیون متقاضی واقعی مسکن در کشور وجود دارد، در حالی که تعداد واحدهای در حال ساخت کمتر از ۸۰۰ هزار واحد برآورد می‌شود.

پیامد این شرایط، کاهش شدید قدرت خرید خانوارها و دشوارتر شدن خانه‌دار شدن برای نسل جوان است؛ به‌گونه‌ای که برخی برآوردها نشان می‌دهد حتی با استفاده از تسهیلات موجود، بسیاری از متقاضیان برای خرید خانه باید دهه‌ها در انتظار بمانند. این موضوع به یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده و ضرورت بازنگری در سیاست‌های حوزه مسکن را بیش از پیش نمایان کرده است.