به گزارش اکو اقتصاد، بازار مسکن در ماههای اخیر با شرایطی ترکیبی از رکود و تورم مواجه بوده است، بهطوری که قیمتها در برخی مناطق شهر تهران نسبتاً ثابت مانده و در برخی دیگر افزایش جزئی تجربه کردهاند. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت فعلی بازار، اظهار کرد: بازار ملک فعلاً راکد است و خرید و فروشها نسبت به دو ماه گذشته تغییرات اندکی داشته است. متغیرهای بیرونی، مانند نوسانات دلار و تحولات اقتصادی، همواره بر رفتار بازار تاثیر میگذارند.
رکود بازار مسکن در حالی ادامه دارد که نرخ مصالح ساختمانی در یک سال گذشته نزدیک به ۵۰ درصد افزایش یافته است. این افزایش هزینهها میتوانست فشار مضاعفی بر قیمتها وارد کند، اما به دلیل کمبود تقاضا و ظرفیت محدود خرید، قیمتها در سطح نسبی ثبات ماندهاند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرده که سازندگان برای فروش واحدها، گاهی از سود خود میگذرند تا قیمتها با توان خرید متقاضیان هماهنگ شود.
تحلیلهای دیگر مشاوران املاک نشان میدهد که بازار مسکن در مناطق شمالی تهران همچنان با ثبات قیمتی نسبی مواجه است، در حالی که نیمه جنوبی شهر افزایش قیمتهای جزئی را تجربه کرده است. به گفته گودرزی، مراجعهکنندگان به دفاتر مشاوران املاک در جنوب تهران، به خصوص برای واحدهای کوچک متراژ، بیشتر از مناطق شمالی است؛ این موضوع نشان میدهد که تقاضای واقعی به سمت خانههای اقتصادی و مناسب با توان خرید مردم حرکت کرده است.
این شرایط حاکی از آن است که بازار مسکن هنوز ظرفیت کافی برای رشد قیمتهای قابل توجه را ندارد و نوسانات دلار و طلا، هرچند بر اقتصاد کلان تاثیرگذار است، اما بهطور مستقیم به افزایش قیمت مسکن منجر نشده است. کارشناسان معتقدند که این موضوع باعث شده تا بازار مسکن با نوعی ثبات نسبی مواجه شود، هرچند رکود همچنان ادامه دارد.
پیشبینی وضعیت بازار تا پایان سال
با توجه به دادهها و تحلیلهای بازار، به نظر میرسد که تا پایان سال جاری، بازار مسکن همچنان در شرایط رکودی قرار داشته باشد، اما با تفاوتهای منطقهای همراه خواهد بود. مناطق شمالی تهران احتمالاً با ثبات قیمتی نسبی مواجه خواهند بود، در حالی که در جنوب و مناطق میانرده ممکن است شاهد افزایش قیمتهای محدود باشیم.
یکی از عوامل تعیینکننده در مسیر آینده بازار، میزان نقدینگی و توان خرید متقاضیان است. در شرایطی که تورم در بخش مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با ساختوساز افزایش یافته اما قدرت خرید مردم محدود مانده است، بازار مسکن احتمالاً با رکود ادامهدار مواجه خواهد بود. همچنین انتظار میرود که برخی از پروژههای کوچک و میانرده، به دلیل نیاز بازار، با روشهای تشویقی و تخفیفهای محدود به فروش برسند.
نقش سیاستهای دولت و تحولات اقتصادی
تحولات اقتصادی و سیاستهای دولت در حوزه مسکن نیز نقش مهمی در شکلدهی به بازار ایفا میکند. برنامههای حمایتی دولت برای ساخت مسکن ارزانقیمت و توسعه واحدهای کوچک متراژ میتواند به جذب تقاضا و ایجاد تعادل نسبی در بازار کمک کند. از سوی دیگر، کاهش تورم در بخش مصالح و مدیریت هزینههای ساخت، میتواند اثر مستقیمی بر توان خرید مردم و سرعت معاملات داشته باشد.
یادآور می شود که عرضه و تقاضای واقعی در بازار مسکن ایران، همچنان از مولفههای اصلی تعیینکننده قیمتهاست. در صورتی که سیاستهای تسهیلاتی و تشویقی به صورت هدفمند و با زمانبندی مناسب اجرا شوند، میتوان انتظار داشت که بازار تا پایان سال شاهد تعادل نسبی و جلوگیری از افزایش بیرویه قیمتها باشد.
بهطور کلی، بازار مسکن در شرایط فعلی ترکیبی از رکود و تورم است که تحت تاثیر عوامل داخلی و خارجی، از جمله نوسانات دلار و رشد قیمت مصالح، با ثبات نسبی قیمتها همراه شده است. با توجه به تحلیلهای فعلی، کارشناسان معتقدند که این وضعیت تا پایان سال ادامه خواهد داشت، اما مناطق مختلف شهر تهران ممکن است رفتار متفاوتی از خود نشان دهند. ثبات قیمت در شمال شهر، افزایش جزئی در جنوب، و تمرکز تقاضا بر واحدهای کوچک و اقتصادی، مهمترین ویژگیهای پیشبینی شده برای بازار مسکن در ماههای آینده است.
به نظر میرسد تنها با مدیریت هوشمندانه سیاستهای ساخت و ساز، حمایت از تولید و عرضه واحدهای اقتصادی، و کاهش هزینههای ساخت، میتوان مسیر بازار مسکن را به سمت تعادل و ثبات واقعی هدایت کرد و از فشارهای تورمی بیشتر جلوگیری کرد.
ساناز احمدی