به گزارش اکو اقتصاد، بازار مسکن تهران این روزها همچنان در شرایط ناپایدار و پرچالش قرار دارد. افزایش قیمت دلار، طلا و سکه در ماههای اخیر تاثیر مستقیمی بر رشد نسبی قیمت مسکن گذاشته است، هرچند تعداد معاملات همچنان پایین است. ترس از افزایش بیشتر قیمتها، برخی از خریداران مصرفی را دوباره به بازار کشانده، اما با کاهش قدرت خرید خانوارها، گزینههای قابل دسترس برای خرید خانه محدودتر شده است. در این میان، واحدهایی با بودجههای سه تا پنج میلیارد تومان بهعنوان کف قیمت مسکن در تهران شناخته میشوند. سوال این است که با بودجه پنج میلیارد تومان، در کدام محلهها میتوان خانه خرید؟
تحقیقات نشان میدهد که با این بودجه، عمده انتخابها در مناطق مرکزی تهران به واحدهای کوچک یا میانمتراژ محدود میشود. معمولا این واحدها بین ۵۰ تا ۶۰ مترمربع هستند و امکاناتی مانند آسانسور، انباری یا پارکینگ در بسیاری از آنها وجود ندارد. در مقابل، در مناطق جنوبی و حاشیهای تهران، امکان خرید واحدهای بزرگتر و با امکانات بهتر وجود دارد؛ به طوری که برخی آپارتمانها حتی بیش از ۸۰ تا ۹۰ مترمربع مساحت دارند و دارای پارکینگ، آسانسور و انباری هستند.
بر اساس آخرین آگهیهای منتشر شده، نمونههایی از خانههای قابل خرید با بودجه پنج میلیارد تومان عبارتند از:
واحدی ۵۵ متری دوخوابه در منطقه پیروزی، خیابان نیرو هوایی یکم، ساخت ۱۳۸۵، دارای پارکینگ و انباری، واقع در طبقه سوم یک آپارتمان چهار طبقه.
واحدی ۸۰ متری دوخوابه در محله بریانک، کنارگذر نواب، ساخت ۱۴۰۲، مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری، در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه.
واحدی ۵۴ متری یکخوابه در محله کرمان، خیابان حسین صفایی، ساخت ۱۳۹۶، فاقد آسانسور و پارکینگ اما دارای انباری، در طبقه دوم.
واحدی ۵۴ متری تکخوابه در محله حکیمیه، نزدیک بلوار شهید عبدالرضا، ساخت ۱۳۸۸، فاقد آسانسور، دارای پارکینگ و انباری، واقع در طبقه اول.
واحدی ۹۰ متری دوخوابه در محله خانیآباد، خیابان کامکار، ساخت ۱۳۹۳، با آسانسور، پارکینگ و انباری، در طبقه سوم.
تحلیل بازار مسکن نشان میدهد که انتخاب بین متراژ، امکانات و موقعیت مکانی برای خریداران اهمیت بالایی دارد. در مناطق مرکزی، با توجه به افزایش قیمت هر مترمربع، اکثر خریداران مجبورند از متراژ کوچکتر چشمپوشی نکنند، اما در مناطق جنوبی و حاشیهای، با همان بودجه، امکان خرید خانههای بزرگتر و با امکانات کاملتر وجود دارد.
پیشبینی کارشناسان مسکن حاکی از آن است که بازار تا پایان سال جاری روندی نسبتاً آرام با نوسانات محدود خواهد داشت. عوامل مؤثر بر این وضعیت شامل کاهش قدرت خرید خانوارها، ثبات نسبی نرخ سود بانکی و افزایش انتظارات تورمی است. به باور آنها، قیمتها ممکن است در برخی محلات رشد محدودی داشته باشند، اما به دلیل رکود نسبی معاملات، جهش ناگهانی رخ نخواهد داد. همچنین، عرضه فایلهای جدید با بودجه کمتر در مناطق جنوبی و حاشیهای تهران ممکن است باعث شود خریداران بیشتری به این محلات جذب شوند و در نتیجه، تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا برقرار شود.
در مجموع، با بودجه پنج میلیارد تومان، گزینههای خرید در تهران محدود اما متنوع هستند. خریداران باید با توجه به نیاز خود—چه به دنبال موقعیت مکانی مناسب و چه متراژ و امکانات بهتر—تصمیمگیری کنند. کارشناسان توصیه میکنند که پیش از خرید، بررسی دقیق محله، سن ساختمان و امکانات آپارتمان انجام شود تا سرمایهگذاری بهینه و بدون ریسک صورت گیرد.