به گزارش اکو اقتصاد، با فعال شدن مکانیزم ماشه، تحریم‌های بین‌المللی علیه ایران مجدداً به جریان افتاده و این موضوع اثر مستقیم و غیرمستقیم بر بازارهای داخلی، به ویژه بازار مسکن، گذاشته است. کارشناسان اقتصادی معتقدند که این شرایط باعث افزایش ریسک سرمایه‌گذاری و ایجاد فضای نامطمئن برای خرید و فروش املاک شده است.
یکی از اصلی‌ترین پیامدهای این روند، کاهش حجم معاملات در بازار مسکن است. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که در ماه‌های اخیر، تمایل خانوارها به خرید مسکن کاهش یافته و بسیاری از متقاضیان ترجیح می‌دهند خرید خود را به آینده موکول کنند تا شرایط اقتصادی شفاف‌تر شود. این تأخیر در خرید باعث شده تا رکود در بازار معاملات مسکن تشدید شود و بسیاری از فروشندگان نیز قیمت‌های پیشنهادی خود را کاهش دهند تا بتوانند مشتری جذب کنند.
از سوی دیگر، نوسانات نرخ ارز که با فعال شدن مکانیزم ماشه افزایش یافته، به شکل مستقیم بر قیمت مصالح ساختمانی تأثیر گذاشته است. افزایش قیمت سیمان، فولاد و سایر مواد اولیه ساخت و ساز باعث شده هزینه تمام‌شده مسکن بالا برود و سازندگان نیز برای حفظ سود خود، پروژه‌ها را با تأخیر اجرا کنند یا در حجم کمتر تولید کنند. این مسأله به کاهش عرضه مسکن در بازار دامن زده و تعادل بین عرضه و تقاضا را به هم زده است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که کاهش قدرت خرید خانوارها یکی دیگر از اثرات محسوس تحریم‌هاست. با افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی، توان مالی مردم برای خرید خانه به شدت محدود شده است. این محدودیت مالی، به ویژه در میان زوج‌های جوان و طبقه متوسط، مانع ورود آن‌ها به بازار مسکن شده و بر روند طبیعی معاملات تأثیر منفی گذاشته است.
از سوی دیگر، فعال شدن مکانیزم ماشه باعث افزایش نااطمینانی سرمایه‌گذاران نیز شده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند در دوره‌های پرریسک، نقدینگی خود را در بازار مسکن سرمایه‌گذاری نکنند و به دنبال گزینه‌های امن‌تر باشند، مانند سپرده‌های بانکی یا خرید ارز و طلا. این تغییر جهت سرمایه‌گذاری، می‌تواند روند رونق در بازار مسکن را برای مدت کوتاهی متوقف کند.
با وجود این شرایط، برخی کارشناسان معتقدند که بازار مسکن می‌تواند در بلندمدت از این فشارها عبور کند، به شرط آنکه سیاست‌گذار اقتصادی برنامه‌های حمایتی خود را در زمینه مسکن دنبال کند. پیشنهادهایی مانند افزایش تسهیلات خرید، کاهش مالیات بر معاملات مسکن و تشویق به ساخت و ساز، می‌تواند بخشی از رکود موجود را جبران کند و بازار را به سمت تعادل هدایت کند.
به طور کلی، فعال شدن مکانیزم ماشه، اثرات گسترده‌ای بر بازار مسکن گذاشته است؛ از کاهش معاملات و افزایش نوسانات قیمت تا کاهش قدرت خرید خانوارها و تغییر رفتار سرمایه‌گذاران. ادامه این روند می‌تواند رکود موجود را تشدید کند مگر اینکه دولت با سیاست‌های حمایتی و اقدامات تقویتی وارد عمل شود.